La Licencia de obra o Licencia urbanística o Permiso de construcción es un permiso requerido, normalmente por la administración local, para la realización de cualquier tipo de construcción.
supone la autorización municipal para realizar las obras. Su fin es comprobar la adecuación de la solicitud de licencia a lo establecido en la normativa urbanística.
Requisitos Licencia de Construcción
Los requisitos Obligatorios para Obtener tu Licencia de Construcción a nivel NACIONAL son los siguientes:
Formulario Único de Edificaciones
Certificado de Parámetros Urbanísticos
Partida Registral o Testimonio de Compra y venta de tu TERRENO
Plano de Ubicación y Localización
Planos de Arquitectura
Planos de Estructuras
Planos de Instalaciones Sanitarias.
Planos de Instalaciones Eléctricas.
Memorias descriptivas de todas las especialidades.
Requisitos Situacionales
Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelos
Factibilidad de servicios (Electricidad, Agua y desague , Gas,etc)
Planos de seguridad y Evacuación.
Planos de Sostenimiento de Excavaciones.
Póliza CAR o de Responsabilidad Civil
Tiempo trámite para la Licencia de Construcción
Desde la presentación del expediente: El Municipio tiene 15 días hábiles para revisar y responder el expediente.
Una vez realizadas las observaciones los profesionales también tienen 15 días para levantar las observaciones.
En promedio se realizan de 2 a 3 ciclos de levantamiento de Observaciones.(30 días)
Por lo cual en promedio, una licencia de obra nueva para una casa puede demorar de 2 meses a más.
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