La declaratoria de fabrica es el proceso posterior a la conformidad de obra y declaratoria de edificación con el cual se inscribe en los Registros Públicos la Conformidad de Obra, aprobada por la municipalidad donde se encuentra la construcción.
Una vez aprobada la inscripción en Sunarp se puede procedes a independizar las unidades inmobiliarias del edificio, es decir los departamentos, estacionamientos, áreas comunes y depósitos.
Procedimiento Declaratoria de Fabrica
Presentar los Planos de la Construcción ante un Verificador Responsable. Este último es una persona designada por la por la Superintendencia de Registros Públicos inscrito en el índice de verificadores de la misma.
El verificador comprueba que la construcción se adecua a lo consignado en el plano.
Esta documentación se adjunta con el Formulario Registral respectivo y el notario verificará y certificará bajo su responsabilidad su veracidad. En este formulario especial de los Registros Públicos se consigna información sobre los solicitantes o representantes de ser el caso, información del inmueble y el acto o contrato que se registra. En este formulario firma tanto el verificador responsable y los solicitantes, siendo legalizadas sus firmas por el notario.
Requisitos para Declaratoria de Fabrica
Lo que solicita Registros Públicos para inscribir una declaratoria de fabrica son los siguientes:
1.- Formulario FUE aprobado, Anexo IV correspondiente a la conformidad de obra y declaratoria de edificación aprobado y sellado por la municipalidad respectiva, firma del profesional encargado y firma del o los propietarios, Si el propietario es una persona jurídica se tiene que anexar la vigencia de poder y firmado por el representante legal. Se solicitan3 juegos.
2.- Planos de arquitectura y de ubicación firmados aprobados por la por el arquitecto o ingeniero civil colegiado y por el propietario o representante legal en caso se una persona jurídica. Se presentan 3 juegos.
3.- Pago de derechos de tramite en Sunarp.
Se debe de tener en cuenta que los Registros Públicos tienen la potestad de observar los documentos visados por la municipalidad y en muchos casos estas observaciones se tienen que subsanar con la ayuda del área encargada, es decir Obras Privadas del municipio
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